+359 89 339 9227 +359 89 856 5278

New Life Property

НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ

info_newlife@mail.ru
viberwhatsapp+359 89 339 9227
viberwhatsapp+359 89 856 5278
skypeNew Life Property
facebookMы в Facebook
youtubeMы в YouTube

О Болгарии

Все о Болгарии

Древняя легенда гласит, что когда Господь Бог решил поделить землю между народами, болгары работали на своих полях и пропустили это важнейшее событие. Скоро Всевышний узнал о случившемся, пожалел бедняг, но свободных земель уже не осталось. Тогда Господь оторвал клочок Райской Земли и отдал его болгарскому племени. Так в центре Балканского полуострова появился плодородный и красивый уголок земли - Болгария. 

Официальное название страны:
Республика Болгария.
Общая площадь:
110993,6 квадратных километров.  Столица: 
София (1,3 млн. человек. 
Крупнейшие города: 
София, Пловдив, Варна, Бургас и Русе.

Государственное устройство: 
Болгария - парламентская республика, единое государство с местным самоуправлением. В Республике Болгария недопустимо образование автономных территорий. 

Политическая жизнь Республики Болгария зиждется на принципах политического плюрализма. Ни одна политическая партия или идеология не может считаться или объявляться государственной. Недопустимо образование политических партий на этнической, расовой или религиозной основе, равно как и партий, преследующих целью насильственный захват государственной власти. 
Конституция страны принята в 1991 г. 

Население: 
Около 9 млн. человек. 
Национальный состав населения: 
Кроме основной части - болгар, здесь живут этнические турки (составляющие примерно 10% населения), армяне, греки и представители других национальностей. 
Государственный язык: 
Официальным языком является болгарский, принадлежащий к группе славянских языков; в основе письма – кириллица. На крупных курортах, в туристических центрах и гостиницах персонал владеет английским, немецким, французским и русским языками. На международных автомагистралях в аэропортах и на курортах дорожные и другие указатели дублируются латинскими буквами. 
Время: 
Отстает от московского на 1 час летом и на 2 зимой. 
Государственная религия: 
Официальная – православное христианство, разрешены другие вероисповедания. 
Валюта страны, курс: 
Денежная единица – лев. В обращении находятся купюры различного достоинства, от 1 до 100 левов. 1 лев = 100 стотинкам. Курс: 1 USD = 1,30 лев (BGN); 1EUR = 1,95 (BGN). 
Географическое положение, климат: 
Республика Болгария расположена в Юго-Восточной Европе, в северо-восточной части Балканского полуострова. Северная часть страны граничит с Румынией, южная - с Турецкой Республикой и Греческой Республикой, западная - с Сербией и Македонией, восточная омывается Черным морем. Продолжительность государственной границы - 2245 км, в том числе 686 км - речной и 378 км - морской. Рельеф Болгарии разнообразен - равнинные и холмистые земли занимают около 70% суши, горы - около 30%. Наиболее высокие горные массивы - Рила (вершина Мусала - 2925 м), Пирин (вершина Вихрен - 2914 м) и Стара-планина (вершина им. Христо Ботева - 2376 м). На юге лежат Родопские горы, по которым проходит граница с Грецией. Обширнейшей равнинной областью является Дунайская холмистая равнина. Для Черноморского побережья Болгарии характерна обширная пляжная полоса. 
Климат континентальный - мягкая зима и теплое лето, средняя температура зимой -6/+4, летом +26 - +29. 
Порядок посещения страны: 
Для посещения страны гражданам СНГ следует оформить в посольстве визу. Туристическая виза предусматривает однократный въезд с туристической целью сроком до 30 дней. 
Экономическое положение: 
Красивая страна с отличной экологией, стабильно развивающаяся экономика, безопасное вложение капитала, доступные цены на недвижимость, член Европейского Союза; горнолыжные курорты с умеренными ценами, доброжелательность и гостеприимность местных жителей, великолепная национальная кухня – это лишь несколько причин, которые называют аналитики и риэлторы, говоря об инвестировании в болгарскую недвижимость. 

Бурно развивающийся рынок болгарской недвижимости начал свой рост с 2000 года. Цены стали культивироваться не в левах, а в долларах, а с 2005 года – в евро. 

Вступление Болгарии 29 марта 2004 года в НАТО и присоединение к Европейскому Союзу (Болгария стала равноправным членом ЕС с 1 января 2007 года) в значительной мере повысили стабильность и статус страны в глазах иностранных инвесторов. 
Причины инвестиций в заграничную недвижимость, в том числе и в Болгарию, самые разные – от приобретения так называемого «второго дома» или дачи для проведения отпуска до перемещения и расширения бизнеса. Некоторые россияне, украинцы и казахстанцы рассматривают Болгарию как своего рода «запасной аэродром» в теплой красивой стране с понятным языком и доброжелательными жителями. 

По мнению Financial Times, сейчас Болгария является одним из самых перспективных рынков недвижимости. Рост доходности инвестиций в болгарскую недвижимость превышает 20% годовых, при этом есть некоторые инвестиционные схемы, которые достигают показателей свыше 40-50%. 
Прогнозы о размерах ожидаемых иностранных инвестициях в экономику Болгарии в 2008-2010 годах составлят около 15,5 млрд. долларов. 

Общая информация о рынке недвижимости: (законодательная основа приобретения недвижимости иностранцами, факторы, влияющие на привлекательность приобретения недвижимости в Болгарии) 
Квартиры: Законодательство разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на местных лиц. Одновременно с квартирой оформляется «идеальная часть» участка земли, находящаяся под домом и «падающая» на квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв. м. и являет собой условное понятие. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса. Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц. Иностранцы - владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления под наем. 

Дома, отели, рестораны и иные здания: Приобретать здания могут те же лица, которые имеют право покупки и квартир. Землю под зданием и прилегающий участок иностранцам продавать запрещено. В качестве выхода из положения можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату. На практике при продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (до 1 - 10%), поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных акта: на здание и на участок земли. В стандартном случае при покупке и здания и земли на одно и тоже лицо оформляется один нотариальный акт. 

Покупка и здания и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений. 

Земля и леса: Запрещена продажа земли и лесов иностранцам. Это относится и к участкам под строительство и к сельскохозяйственной земле. Разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный - не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии. 

В Конституции Республики Болгария заложено конституционное правило о том, что иностранцы и иностранные юридические лица не могут приобретать право собственности на землю. Исключение, которое вводится данным положением, относится только к земле, приобретенной при наследовании по закону, при этом норма данной гипотезы обязывает иностранцев к последующей передаче своей собственности.

Праздники в Болгарии

1 января – Новый год, День святого Василия, официальный праздник
6 января - Богоявление (Иорданов день)
2 февраля (14 февраля старому стилю) - Трифон Зарезан (праздник виноградарей)
1 марта - Бабушка Марта - Мартеницы (приход весны)
3 марта - День освобождения Болгарии от османского ига, национальный праздник
1 мая - День труда, официальный праздник
6 мая - День храбрости и болгарской армии (день святого Георгия), официальный праздник
11 мая - День святых Кирилла и Мефодия
24 мая - День болгарского просвещения, культуры и славянской письменности, официальный праздник
2 июня - День Ботева и павших за свободу Болгарии
6 сентября - День объединения, официальный праздник
22 сентября - День независимости Болгарии, официальный праздник
1 ноября - День народных будителей
8 декабря - День студента
24 декабря - Сочельник 
25 декабря - Рождество Христово, официальный праздник

10 причин покупки недвижимости а Болгарии:

1) Благоприятный климат;
2) Доступные цены на недвижимость;
3) Дружелюбный и гостеприимный народ;
4) Отсутствие языкового барьера;
5) Общая православная религия;
6) Идеальные условия для жизни;
7) Низкий уровень налогообложения;
8) Упрощенная процедура получения ВНЖ и ПМЖ;
9) Низкие цены на продукты питания и предметы обихода;
10) Доступность европейского образования.

Наши партнеры

NEW LIFE PROPERTY С нами в новую жизжнь